行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态| 人事变动
1、预告：央行等四部委将于8月4日10点联合召开新闻发布会
国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局将于8月4日10:00联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。
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2、央行：精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求
8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会。会上，潘功胜要求，金融机构要积极营造支持民营企业发展壮大的良好氛围，提高风险评估能力，全面梳理绩效考核、业务授权、内部资金转移定价、尽职免责等政策安排，优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性。要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
3、公安部：全面放宽大城市落户条件，完善超大特大城市积分落户政策
8月3日，公安部召开“服务保障高质量发展”新闻发布会，通报公安部研究制定公安机关服务保障高质量发展若干措施情况。其中提到，健全以常住地登记户口制度，进一步放宽落户条件、降低落户门槛，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。具体措施方面，一是推动各地全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。二是进一步放宽集体户设立条件，鼓励各地在人才市场、众创空间以及乡镇（街道）或者村（社区）设立集体户，更好地便利群众落户。
4、上交所：将针对保障性租赁住房等组织REITs大类资产座谈会
8月2日消息，上交所组织召开产业园和仓储物流REITs座谈会，充分听取已上市产业园和仓储物流REITs参与机构对于进一步促进REITs市场高质量发展、提高信息披露质量的意见和建议。同时，上交所就持续推进REITs市场生态建设、完善信息披露机制等提出工作建议。下一步，上交所将针对高速公路、保障性租赁住房等组织REITs大类资产座谈会，持续推动REITs市场生态建设，促进REITs市场高质量发展。
5、7月市场情绪达近两年低谷，政策效应下一线城市情绪先行回升
8月3日，诸葛数据研究中心发布2023年7月市场情绪指数报告指出，2023年7月重点50城情绪指数连续5月回落，达近两年来的低谷，仍处于市场观望区间。分等级来看，一线城市情绪指数小幅回升，二线、三四线城市情绪指数延续下滑。从城市来看，50城中有8城未来短期房价预测呈上涨态势，其中，一线城市北上广深韧性较强，预计房价短期内稳中趋升。
6、新房月报|7月新房市场“寒意袭人”，同环比双双缩水近3成
8月3日，诸葛数据研究中心发布2023年7月重点城市新房市场报告指出，2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%，同比下降28.25%。7月新房市场明显降温，成交规模创近五年同期新低，同环比缩水近3成。各等级城市新房成交全线下滑，二线城市受挫严重，一线城市跌幅最小。温州、威海等6城成交较上月减半。
1、郑州：落实“认房不认贷”政策，暂停住房限售
8月3日，据郑州市住房保障和房地产管理局网站消息，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。通知还提及，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
2、青岛：自8月3日起开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务
8月2日，青岛市住房公积金管理中心发布关于开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务的通知，明确自2023年8月3日起，正式开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务。消息称，存量房住房公积金组合贷款“带押过户”采取双预告登记模式，由存量房交易双方申办不动产转移预告登记，抵押权人分别办理不动产抵押预告登记，待提存资金全部到位后，将预告登记转为正式登记，并注销原抵押登记。存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务的双预告登记及注销原抵押登记均由公证机构代为办理。
3、浙江兰溪：多孩家庭购房公积金贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%
8月3日，兰溪市住房公积金管理中心发布关于调整二孩及以上家庭住房公积金提取和住房公积金贷款有关政策的通知，明确二孩及以上家庭无自有住房且租赁住房申请提取住房公积金的，可按实际房租支出提取住房公积金。二孩及以上家庭购买自助住房申请住房公积金贷款的，再规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%。
1、北京土拍：2宗涉宅地块分别由湖州中石、中建壹品竞得，总成交额约66亿元
8月3日，北京土拍成交2宗涉宅地块，总成交额约66亿元。其中，北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块、和6022地块最终被湖州中石以38.18亿元+2.5万平方米现房销售面积竞得，成交楼面价3.15万元/平方米，溢价率15%。中建壹品以28.75亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得北京市大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块，成交楼面价3.13万元/平方米，溢价率15%。
2、深圳：中铁置业以34.06亿元+3.55万㎡现房面积竞得宝安区一地块
8月2日，深圳土拍挂牌出让3宗地块，1宗溢价成交，2宗流拍，总成交额为34.06亿元。其中，A001-0212地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，增加竞“现房销售面积”环节，为深圳首例。该地块最终被中铁置业以34.06亿元+3.55万㎡现房面积竞得，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率15%。此外，龙岗区宝龙街道的两宗地块因无人竞价遭流拍，累计总起始价为16.7亿元。
3、福建漳州：2宗地块8月22日出让，总起始价超13亿元
8月2日，福建漳州市自然资源局发布公告称，8月22日将公开出让宗地2023P05、宗地2023P06两幅地块，总建筑面积约25.35万平方米，总起始价13.31亿元。其中，2023P05地块位于漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，出让面积约7.23万平方米，起始价9.16亿元。2023P06地块位于龙华区龙翔中路以西、建元东路以北，出让面积约3.20万平方米，起始价4.15亿元。
1、远洋集团：前7月交付1.9万套住宅
8月2日，远洋集团披露数据，1~7月，集团在24座城市完成1.9万套住宅的交付。7月，西安远洋御山水、湛江远洋城等项目完成了高质量交付。同日晚间，远洋集团控股有限公司披露“18远洋01”债券第二次持有人会议情况。其中，关于“调整公司债券本息兑付安排及提供增信措施，以及增加公司债券本息兑付宽限期条款”的决议，赞成比例约23.33%，反对比例约53.72%，弃权约22.95%，未获得通过。
2、美的置业：前7月合约销售446.3亿元
8月2日，美的置业控股有限公司公布2023年7月31日止七个月销售数据。根据公告，2023年前7个月，美的置业实现合同销售金额约446.3亿元，同比下降6.06%，相应的已售建筑面积约354.7万平方米。2023年7月份单月美的置业实现合同销售金额约40.7亿元，环比下降20.2%。
3、景瑞控股：1-7月份合约销售额约27亿元
8月2日，景瑞控股有限公司发布2023年7月未经审计的营运数据。公告显示，7月单月，景瑞控股实现合约签约销售额（连同合营企业及联营企业销售额）约为2.65亿元，合同销售面积约为1.47万平方米。今年1-7月，景瑞控股累计合约签约销售额（连同合营企业及联营企业销售额）约为27.27亿元，合同销售面积约为15.02万平方米。
4、中南置地：前7个月交付近5万套房屋
8月3日，中南置地官微披露，2023年前7个月，其累计交付近5万套房屋。据悉，今年1-7月份，中南建设房地产板块已在40多个城市累计交付85个批次、近5万套房屋。其中，上半年中南建设房地产板块累计交付4.5万套房屋，具体来看，其沪苏区域（涉及14个城市22个项目）累计交付超15000户，中部区域5986户、浙江区域4823户、西南区域2395户、山东区域1475户及华南区域1375户等。
5、泰禾集团：股票将于8月4日摘牌
8月2日晚间，泰禾集团股份有限公司发布关于股票终止上市暨摘牌的公告，摘牌日期为8月4日。公告显示，泰禾集团于2023年7月28日收到深圳证券交易所《关于泰禾集团股份有限公司股票终止上市的决定》，深圳证券交易所决定终止公司股票上市。根据相关规定，公司应当在股票被终止上市后及时做好相关工作，以确保公司股份在摘牌后四十五个交易日内可以进入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。所以，泰禾集团股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。
6、融侨集团：逾期未偿还金融机构贷款约5.12亿元
8月2日，融侨集团股份有限公司发布关于公司债务逾期情况的公告称，受融资环境等多重因素影响，融侨集团正在面临流动性风险，出现了部分债务未能如期偿还的情形。截至2023年7月31日，融侨集团及控股子公司合计未能如期偿还的金融机构贷款本金金额约5.12亿元、合计未能如期偿还的商业承兑汇票2104.41万元，不存在单笔商业承兑汇票违约金额达到1000万元或者占公司2022年末合并报表净资产5%以上的情况。
1、世茂集团：吕翼由执行总裁及执行董事调任为非执行董事
8月2日，世茂集团控股有限公司发布人事变动公告称，因职务调动，吕翼由世茂集团执行董事及执行总裁调任为公司非执行董事，自当天起生效。世茂集团方面表示，吕翼与公司任何董事、高层管理人员、主要股东或控股股东概无任何关系，在过去三年概无担任任何其他上市公众公司的董事职务。吕翼与公司已订立无固定任期的服务合约，其须依据公司的组织章程细则轮值退任及重选连任。
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